Escusado será dizer que o pouco espaço ainda disponível em Paris será usado principalmente para plantar árvores, arbustos, grama e não mais para construir. Verde no terreno acima de tudo, sempre que possível, para resfriar a cidade, absorver água, preservar a biodiversidade, insiste fortemente no novo plano de planejamento urbano local (PLU) parisiense, rotulado como “bioclimático”, e submetido à votação do Conselho de Paris, quarta-feira 20 de novembro. Para produzir habitação ainda mais acessível, esta outra prioridade da presidente da cidade, Anne Hidalgo, e da sua maioria (socialista, comunista e ambientalista), foi necessário inventar outra coisa.
E se olhar para cima, imaginar um andar adicional neste edifício suburbano, ou mais três andares neste bar da década de 1960, permitisse que mais famílias permanecessem e vivessem na capital? Esta é a aposta das câmaras municipais e do departamento de urbanismo, que introduziu na nova regra urbana, aquela que deve moldar Paris para os próximos quinze a vinte anos e promete 2.830 unidades habitacionais por ano (incluindo 2.400 unidades de habitação social). , dois artigos incentivando a elevação de edifícios existentes.
Sendo o tema da altura delicado, esclareçamos desde já: o tecto parisiense, sob pressão nomeadamente dos ambientalistas, volta a ser fixado nos 37 metros, depois de debates em torno da possibilidade de subir até aos 50 metros. Estabelecido isto, foram identificados dois depósitos para construir um pouco mais alto.
A primeira diz respeito principalmente ao património dos proprietários, estes grandes complexos construídos entre as décadas de 1950 e 1980. Nestes bairros onde o contrário está longe, é possível valorizar a sala do vizinho sem escurecê-la. Na condição de criação de habitação, o texto prevê assim a possibilidade de construção de até três pisos adicionais, acima do previsto na dimensão autorizada (no limite de 37 metros). A segunda diz respeito a ruas com mais de 12 metros de largura. Também aqui, ainda para habitação, caso o proprietário também se comprometa com a ecologização, será possível acrescentar um piso acima da dimensão autorizada.
Limitar o custo do carbono na construção
Oponentes da política de Mmeu Hidalgo não terminou de denunciar a superdensificação da cidade. A construção em telhados já está sendo praticada. A metrópole de Lyon também o incentiva desde a primavera de 2023num contexto em que os terrenos são escassos e caros, onde é necessário limitar o custo do carbono na construção e financiar a renovação energética dos edifícios. Em Paris, a Habitat Social Français (HSF), subsidiária da Agência Imobiliária da Cidade de Paris (segundo maior proprietário da capital), especializou-se neste tipo de operação.
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