Mesmo que a crise imobiliária profissional ainda não tenha passado, os observadores concordam que os próximos meses serão um bom momento para investir neste sector. O actual nível de preços, a descida das taxas de juro, a apetência das empresas por instalações nos centros das cidades são todos factores positivos. As empresas de investimento imobiliário (SCPI) podem, portanto, ser do seu interesse, desde que faça as perguntas certas antes de investir.
O SCPI é adequado para mim?
Se os especialistas acreditam que é o momento certo para voltar a interessar-se pelo setor imobiliário, o SCPI não é o investimento preferido beneficiar de uma possível recuperação do mercado. É claro que quando o valor do imóvel se valoriza ao longo do tempo, o preço da ação aumenta, mas o SCPI é sobretudo um produto de rendimento, ou seja, proporciona rendimento (o das rendas dos edifícios detidos pelo fundo) como regular possível. Sem falar que o SCPI é um produto de longo prazo, seu período de manutenção recomendado é de no mínimo dez anos. Destina-se, portanto, a quem pretende obter rendimentos adicionais, para a reforma por exemplo.
Em que é investido o SCPI?
Seguindo a moda das SCPIs temáticas que investem em um determinado nicho – saúde, logística, hotelaria, etc. –, os fundos diversificados estão voltando ao primeiro plano. Isto implica tirar partido dos diferentes ciclos económicos que afectam um sector – escritórios, empresas – ou uma região ou um país. De modo geral, os investimentos do SCPI devem ser bem distribuídos. Fique atento aos casos em que um imóvel ou edifício representa parte significativa do portfólio. Outro indicador a monitorizar é a taxa de ocupação financeira que revela se os activos do SCPI estão correctamente arrendados. Deve ser o mais alto possível.
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