da Espanha O mercado imobiliário está passando por um grande boom. Nos primeiros nove meses do ano, os preços dos imóveis subiram em média 9%, segundo o Índice de Preços da Habitação da agência de estatística INE.
Os preços médios duplicaram na última década, marcando uma recuperação muito bem-vinda após o colapso bancário e imobiliário durante a crise financeira de 2008/9. Essa recessão foi alimentada por anos de excesso de construção e especulação imobiliária, forçando em última análise a Espanha a procurar um resgate de 100 mil milhões de euros (103 mil milhões de dólares) junto do União Europeia estabilizar o seu sector bancário.
O atual aumento nos preços e aluguéis das casas reacendeu as preocupações sobre a acessibilidade da habitação. UM relatório de julho passado da plataforma imobiliária Idealista revelou que os aluguéis em Madri e Barcelona aumentaram 25% e 33%, respectivamente, nos últimos cinco anos.
A questão tornou-se politicamente carregada, desencadeando agitação pública e protestos em massa nas principais cidades de Espanha.
Em resposta, o primeiro-ministro Pedro Sanchez propôs uma medida controversa: um imposto de 100% sobre a compra de propriedades por cidadãos de países terceiros sem residência em Espanha. Sanchez argumenta que esta política reduziria a especulação no mercado imobiliário.
Onde estão os especuladores?
No entanto, os críticos questionam se a medida irá resolver a escassez de habitação em Espanha ou melhorar a acessibilidade para os habitantes locais, uma vez que os especuladores constituem uma pequena proporção dos compradores.
Mark Stücklin, que dirige o site Spanish Property Insight, diz que “não há especuladores no mercado imobiliário espanhol”. Citando os altos custos de transação, a burocracia e outros obstáculos enfrentados pelos compradores de imóveis, Stücklin disse à DW: “Você não pode ganhar dinheiro com propriedades na Espanha – é um jogo de trapaça”.
Os custos são normalmente de 10 a 15% do preço de compra, enquanto o imposto sobre ganhos de capital de até 24% sobre qualquer lucro é devido quando a casa é vendida. Espanha também é conhecida pelos seus registos de planeamento desatualizados, com muitas propriedades não registadas e alguns proprietários a fazerem modificações ilegais nas suas casas — questões que levam a litígios jurídicos complexos que podem levar anos a resolver.
Compradores estrangeiros ajudaram a aumentar os preços
Embora os especuladores possam estar ausentes em grande número, a procura entre os estrangeiros por propriedades espanholas cresceu acentuadamente desde o COVID 19 pandemia, de acordo com um relatório do terceiro maior credor da Espanha, Caixa Bank.
Quase um quinto das casas vendidas nos 12 meses até ao final do terceiro trimestre de 2024 foram compradas por estrangeiros – um total de 125.857 propriedades, refere o relatório, citando dados do Ministério da Habitação e Agenda Urbana (MIVAU).
“Não há dúvida de que a procura externa é um pilar fundamental para explicar a força da procura habitacional”, disse a economista-chefe do Banco Caixa, Judit Montoriol Garriga. “Grande parte desta procura vem de estrangeiros que residem em Espanha – um grupo que tem aumentado nos últimos anos com o afluxo de imigrantes ao nosso país”.
Montoriol Garriga observou que os estrangeiros não residentes – liderados por cidadãos britânicos, alemães, holandeses, belgas e franceses – tendem a comprar casas de férias em zonas turísticas ao longo da costa mediterrânica e nas ilhas Canárias ou Baleares. Em contrapartida, os estrangeiros residentes compram principalmente em áreas urbanas.
Cidades costeiras como Valência e Alicante, juntamente com as capitais Madrid e Barcelona, têm populações em rápido crescimento e disponibilidade limitada de propriedades, pelo que o seu parque habitacional está “sob muita pressão”, observou Stücklin. Ele acrescentou que os controles de aluguel, introduzidos em Barcelona em março passado, ajudaram a “estabilizar os preços, mas a oferta entrou em colapso”.
Aluguéis turísticos significam menos casas para os moradores locais
Os aluguéis também foram impulsionados por contratos de curto prazo, através de plataformas de aluguel de casas como Airbnboferecido principalmente a turistas – um recorde de 94 milhões deles passaram férias em Espanha no ano passado. Várias regiões reprimiram alugueres de curta duração. A ilha de Maiorca ameaçou multas de 80 mil euros a quem arrendar ilegalmente uma propriedade para fins turísticos.
Embora Sanchez pense que tributar os especuladores de fora da UE é a resposta para a questão da acessibilidade, o seu plano não impedirá os cidadãos e as empresas da UE de comprarem em Espanha.
O conservador Partido Popular (PP), da oposição, quer aliviar a carga fiscal sobre a venda de imóveis e ajudar os compradores com menos de 40 anos a beneficiarem de hipotecas a 100%. O partido disse recentemente que também iria liberar terrenos para novas moradias populares em áreas com maior demanda.
Como outros países dissuadem os compradores estrangeiros
Até agora, Sri Lanka é considerado o único país a introduzir um imposto de 100% sobre a propriedade estrangeira. A taxa efetivamente matou o interesse estrangeiro na ilha do Oceano Índico e foi revogada há uma década.
Outros países impuseram medidas menos punitivas. Cingapurapor exemplo, cobra dos compradores estrangeiros um imposto adicional de 15%, que foi aumentado para 60% para alguns tipos de propriedade no ano passado. Atualmente é o imposto mais alto sobre a propriedade estrangeira no mundo.
Hong Kong impôs um imposto de selo extra de 15% aos compradores estrangeiros, enquanto dois canadense as províncias cobram um imposto extra de 20-25% sobre a compra de imóveis residenciais por não residentes.
Suíça tem cotas anuais sobre quantas casas podem ser vendidas a estrangeiros não residentes. Antes de comprar Dinamarcaos estrangeiros precisam de aprovação governamental, que geralmente é concedida apenas para residências primárias ou propriedades para fins comerciais.
“Os dias de ganhar dinheiro rápido com compras especulativas de propriedades acabaram por causa dos regulamentos e das restrições que existem em muitos destes mercados”, disse Kate Everett‑Allen, chefe de pesquisa residencial europeia na consultoria imobiliária com sede em Londres. Cavaleiro Frank, disse à DW.
Os proprietários estrangeiros provavelmente seriam alvo de outros países no futuro, devido ao facto de muitos governos enfrentarem dívidas públicas elevadas. “Os governos estão a tentar caminhar nesta corda bamba de atrair investimentos, mantendo o crescimento económico e garantindo ao mesmo tempo que a habitação não fica fora do alcance das suas populações locais”, disse Everett-Allen.
Do lado positivo, acrescentou ela, estas medidas significam que muitos países são “menos propensos a ciclos de expansão e recessão que eram evidentes antes da crise financeira”.
Editado por: Uwe Hessler