Com a impressionante basílica da Sagrada Família, o extravagante Parc Guell e o centro histórico, não é surpresa que Barcelona seja um dos destinos turísticos mais populares no mundo.

Em 2023, 15,6 milhões de turistas visitaram o Espanhol cidade. No entanto, este elevado número de turistas afectou seriamente Barcelona, ​​uma vez que os habitantes locais lutam para encontrar alojamento acessível porque os apartamentos são transformados em alugueres de férias.

“Este é o maior problema da nossa cidade”, disse o prefeito Jaume Collboni em entrevista coletiva em junho.

Ele então causou sensação ao anunciar que a cidade não renovaria mais licenças de aluguel por temporada e também não concederia novas.

Barcelona tem atualmente mais de 10.000 apartamentos para aluguer de curta duração, mas quando as últimas licenças expirarem, em novembro de 2028, não terá nenhuma.

Segundo Collboni, o aluguel em Barcelona aumentou mais de dois terços, ou 68%, nos últimos 10 anos, enquanto o preço de compra de um imóvel aumentou 38%.

“Para as pessoas que ganham uma renda média, isso se tornou um problema real”, disse ele.

Como os preços dos aluguéis estão vinculados ao turismo

Konstantin Kholodilin, pesquisador do Instituto Alemão de Pesquisa Econômica, estuda o impacto dos aluguéis por temporada no mercado imobiliário.

“Quanto mais apartamentos de férias houver, mais os aluguéis sobem”, disse ele.

Ele disse que o aumento é de 2 a 3% em média, embora varie dependendo da localização. Os aluguéis por temporada também aumentaram os preços dos imóveis, pois os compradores estão interessados ​​em investir em imóveis que possam alugar para turistas.

O mercado de aluguel por temporada cresceu desde o surgimento do Airbnb e de outros sites de aluguel de curto prazo. De acordo com o Eurostat, o gabinete europeu de estatísticas, as plataformas online organizaram mais de 700 milhões de dormidas na UE em 2023. Isto representa um aumento de 66% em relação aos 440 milhões de dormidas registadas em 2018.

De acordo com a Associação Alemã de Casas de Férias, quase metade das dormidas de turistas na Alemanha são em alugueres de curta duração, em vez de hotéis.

Como resultado, as principais cidades do mundo estão impondo restrições aos aluguéis de curto prazo. Os regulamentos de aluguer mais rigorosos de Nova Iorque, que entraram em vigor em Setembro de 2023, são tão radicais como os de Barcelona.

Em Nova York, os aluguéis por menos de 30 dias agora só são possíveis se o apartamento estiver oficialmente registrado e o proprietário morar no apartamento. Além disso, podem ser acomodados no máximo dois hóspedes.

“A habitação deveria ser para os nova-iorquinos, os hotéis deveriam ser para os turistas”, disse Ben Kallos em 2021, quando era membro do conselho da cidade de Nova Iorque e defendia o fim dos alugueres de curta duração.

Paris, Amesterdão, Berlim, Lisboa e outros destinos turísticos populares também impuseram duras restrições aos alojamentos para férias.

Dizendo não aos compradores estrangeiros

O facto de um número crescente de pessoas comprar imóveis no estrangeiro, em destinos de férias populares, também contribui para situações de tensão em matéria de habitação. Protestos recentes nas Ilhas Canáriaspor exemplo, foram dirigidas contra promotores e agentes imobiliários que visam compradores estrangeiros, à medida que os residentes lutam para ter acesso a habitação a preços acessíveis.

Da mesma forma, em Nas Ilhas Baleares, em Espanha, uma em cada três propriedades é vendida a compradores que não são residentes em Espanha. Essas vendas colocam os assalariados espanhóis contra os compradores do norte da Europa com salários mais elevados.

Vários países, incluindo Dinamarca, Finlândia, Croácia e Maltarestringiu a venda de imóveis a não residentes há anos para reduzir a pressão sobre o mercado imobiliário nacional.

Enquanto isso, os novos regulamentos da UE sobre alugueres de férias também prometem mudanças positivas. As medidas ajudarão a facilitar a partilha de dados entre as plataformas online e as respetivas autoridades locais e ajudarão a combater o arrendamento ilegal de férias.

Quão eficazes são as regulamentações de aluguel por temporada?

Resta saber se as leis que regulam o mercado de arrendamento para férias acabarão por se revelar eficazes. De acordo com Konstantin Kholodilin, estudos mostram que tanto os preços dos imóveis como o número de casas de férias oferecidos nas plataformas de aluguel caíram como resultado de regulamentações em algumas cidades. No entanto, o especialista não acredita que a regulamentação dos aluguéis por temporada, por si só, alivie a tensa situação habitacional.

A associação de apartamentos turísticos de Barcelona, ​​Apartur, também critica fortemente a decisão da Câmara Municipal de abolir o aluguer de férias.

O presidente da associação, Enrique Alcantara, acredita que a lei simplesmente levará ao crescimento dos aluguéis ilegais.

Alcântara salienta que os apartamentos para arrendamento de curta duração representam apenas 0,77% do total de habitações da cidade e afirma que a proibição dos mesmos nada mais é do que uma “cobertura para o fracasso da política habitacional”.

Este artigo foi escrito originalmente em alemão.

Editado por: Benjamin Restle