Na semana passada, o primeiro-ministro socialista espanhol, Pedro Sanchez, anunciou várias medidas, incluindo um imposto de 100 por cento sobre o valor das casas compradas por estrangeiros, para enfrentar a crise imobiliária do país.
Sanchez pretende dissuadir os residentes não pertencentes à União Europeia de comprar casas no país. “A habitação em Espanha deveria ser para os espanhóis viverem, bem como para os migrantes que vêm aqui para trabalhar e construir uma vida e contribuir para o desenvolvimento e a prosperidade do nosso país”, disse Sanchez, referindo-se às pessoas que usam a habitação como investimento. veículo.
A escassez de habitação e o aumento dos preços levaram as pessoas a protestar contra os turistas em várias cidades, como Barcelona e Sevilha, uma vez que os compradores estrangeiros e o turismo de massa são vistos como factores que contribuem para a crise.
Então, qual é a gravidade da crise imobiliária e será que as novas medidas resolverão a questão que os sucessivos governos não conseguiram resolver?
Qual é a nova proposta de imposto predial da Espanha?
Sanchez propôs 12 medidas para enfrentar o tenso mercado imobiliário do país, que viu alguns dos maiores aumentos de preços da Europa no ano passado, de 8,3 por cento.
O imposto de 100 por cento afetará os compradores estrangeiros, que compraram 27.000 apartamentos em 2023. No terceiro trimestre de 2024, cerca de 15 por cento de todos os imóveis foram adquiridos por estrangeiros, de acordo com a Associação de Registradores.
“Eles (compradores estrangeiros) fizeram isso não para viver, mas para especular, para ganhar dinheiro com eles, algo que no contexto de escassez não podemos permitir”, disse Sanchez no fórum, “Habitação, o Quinto Pilar do Estado de Bem-Estar Social ”, em Madrid na segunda-feira.
O líder espanhol também propôs impostos mais elevados sobre os arrendamentos de férias para garantir que os apartamentos alugados a turistas fossem tributados “como um negócio”. “Não é justo que aqueles que possuem três, quatro, cinco apartamentos para aluguer de curta duração paguem menos impostos do que hotéis”, disse Sanchez.
Outras propostas incluem incentivos fiscais e incentivos para que os proprietários forneçam habitação a preços acessíveis, especialmente aos mais jovens, e limitem as rendas em áreas de alta procura.
Que outras medidas ele anunciou?
Sánchez, que lidera o governo de coligação de esquerda liderado pelo seu Partido Socialista dos Trabalhadores Espanhol, também planeia alterar leis para acelerar a construção de novas casas e expandir a disponibilidade de terrenos para construção privada.
Serão necessárias cerca de 600 mil novas habitações até ao final de 2025, mas cerca de 90 mil habitações estão a ser construídas todos os anos, segundo o Banco de Espanha.
Sanchez sublinhou que a habitação era a principal prioridade do seu governo, mas advertiu que não existe uma “varinha mágica” para resolver a questão. O primeiro-ministro espanhol anunciou a transferência de dois milhões de metros quadrados de terreno para uma nova empresa pública para a construção de “milhares e milhares” de unidades de habitação social a preços acessíveis.
Os edifícios destinados à habitação social são subsidiados pelo governo e pertencem ou são geridos pelo governo local ou central, ou por organizações sem fins lucrativos.
Sanchez afirmou que a habitação social constitui apenas 2,5 por cento do mercado espanhol, muito abaixo do espaço de outros grandes países da UE, como 14 por cento em França e 34 por cento nos Países Baixos.
Sem traçar um plano detalhado, Sanchez também disse que o governo planeja combater fraudes em aluguéis de temporada, como em plataformas como o Airbnb.
A fraude no mercado espanhol de arrendamento para férias inclui listagens falsas de propriedades e a sublocação não autorizada de propriedades a turistas sem o consentimento dos proprietários, bem como alugueres não licenciados que não cumprem as normas legais ou de segurança.
Em dezembro de 2024, as autoridades espanholas lançaram uma investigação à Airbnb por não ter eliminado milhares de ofertas de aluguer enganosas da sua plataforma.
Entretanto, o visto gold, introduzido em 2013, seria eliminado. Este programa permitiu que investidores ricos de países terceiros ganhassem residência através da compra de projectos imobiliários no valor de pelo menos 500.000 euros (cerca de 513.000 dólares).
Quais propriedades e pessoas serão mais afetadas?
O imposto aplicar-se-á a indivíduos que não sejam cidadãos nem residentes da União Europeia e que utilizem frequentemente as propriedades como casas de férias ou de investimento.
Os compradores do Reino Unido estão no topo da lista de compradores estrangeiros de imóveis em Espanha, constituindo cerca de 10 por cento de todas as aquisições por não residentes no último trimestre de 2023.
A escassez de habitação e os aluguéis elevados significam que as pessoas foram excluídas do mercado, com a taxa de sem-abrigo a aumentar 24% desde 2012, para 28 mil pessoas, de acordo com números oficiais.
As novas medidas de Espanha visam ajudar os residentes, especialmente os das cidades e zonas costeiras, como as Ilhas Baleares e as Ilhas Canárias, onde as rendas aumentaram devido à elevada procura e à oferta limitada.
Quando entrará em vigor?
O calendário exacto para a implementação do imposto sobre compradores estrangeiros e outras medidas propostas não foi especificado.
As propostas requerem aprovação no fragmentado parlamento espanhol, onde a coligação minoritária de Sanchez pode enfrentar um desafio na aprovação de legislação.
Quão acessível é a habitação em Espanha?
A habitação em Espanha tornou-se particularmente cara em centros urbanos ou pontos turísticos como Madrid, Barcelona e cidades da costa mediterrânica.
Os aluguéis no país aumentaram 11 por cento em 2024, segundo o portal imobiliário Idealista.
Um apartamento de um quarto no centro de Barcelona custa em média $ 1.313 por mêse US$ 989 por mês fora do centro da cidade. O aluguel médio em Barcelona aumentou 53 por cento ao longo da última década.
No entanto, as cidades espanholas ainda são mais baratas do que várias cidades da Europa Ocidental, onde os elevados preços das rendas e da habitação contribuíram para a crise do custo de vida.
Em Londres, que também enfrenta uma crise imobiliária, o aluguel médio de um apartamento de um quarto era de US$ 2.738 por mês em dezembro de 2024.
UM relatório de A Câmara Municipal de Londres mostrou que os elevados custos de arrendamento da cidade foram impulsionados pelo seu estatuto de centro económico global, atraindo uma grande força de trabalho e população estudantil, o que aumenta a procura de habitação. Esta procura está associada a um declínio significativo na oferta de imóveis para arrendamento desde 2020, empurrando as rendas para níveis recorde.
Sanchez salientou que os preços da habitação em toda a Europa aumentaram 48 por cento nos últimos 10 anos, quase o dobro do aumento do rendimento familiar no mesmo período.
“O Ocidente enfrenta um desafio decisivo: não se tornar uma sociedade dividida em duas classes, a dos proprietários ricos e a dos inquilinos pobres”, disse ele.
“Estamos perante um problema grave, com enormes implicações sociais e económicas, que exige uma resposta decisiva de toda a sociedade, com as instituições públicas na linha da frente”, afirmou, segundo comentários publicados pelo governo.
Será o turismo o único factor com impacto na crise imobiliária?
A Espanha é o segundo país mais visitado do mundo, com mais de 94 milhões de turistas em 2024. O turismo gerou cerca de 200 mil milhões de dólares em receitas, ou 13% do produto interno bruto (PIB) do país.
Os residentes em Espanha queixaram-se do turismo de massa, incluindo a gentrificação, o aumento do custo de vida e um aumento no comportamento turbulento por parte de estrangeiros em busca de festas.
No entanto, o turismo não é o único factor que contribui para a crise imobiliária em Espanha.
A crise imobiliária em Espanha em 2008 e a subsequente crise financeira também agravaram o problema. Entre 2008 e 2014, Espanha viveu uma grande crise financeira, que também incluiu uma crise imobiliária prolongada.
“Em 2015, os preços das casas tinham caído um terço em relação ao pico de 2008 e, essencialmente, não havia novas casas a ser construídas”, de acordo com um documento de trabalho do Banco Central Europeu.
A pandemia de COVID-19 também contribuiu para a crise, uma vez que os custos de construção aumentaram substancialmente desde então.
O elevado desemprego juvenil de 26 por cento significa que os jovens vivem com os pais durante períodos mais longos, atrasando novos projectos residenciais. Quase dois terços dos jovens espanhóis com idades entre 18 e 34 anos vivem com os pais.
Outros factores incluem regulamentações complexas que retardaram o desenvolvimento fundiário e a falta de financiamento bancário e de orçamentos públicos para projectos imobiliários.