Pela primeira vez, a Via Monte Napoleone de Milão superou Nova York e Londres como a rua de compras mais cara do mundo, à medida que a cidade italiana se beneficia de um fluxo de turistas abastados e de uma feroz competição por imóveis de primeira linha entre marcas de luxo.

Os aluguéis máximos que os proprietários podem cobrar dos varejistas de luxo na rua aumentaram 11% em um ano, chegando a €20.000 (mais de R$ 122 mil) por metro quadrado anualmente, o aluguel mais alto para lojas em qualquer um dos 138 destinos de varejo globais monitorados pelo grupo imobiliário Cushman & Wakefield.

É a primeira cidade europeia a liderar a lista em 34 anos.

Milão viu um fluxo de turistas de alto poder aquisitivo, bem como uma onda de realocações do exterior, à medida que profissionais e super-ricos foram atraídos por generosos esquemas de isenção fiscal.

Enquanto isso, os varejistas de luxo intensificaram a competição pelos destinos mais desejáveis — pagando valores elevados para comprar ou alugar espaços comerciais.

A Kering, o grupo de luxo que possui Gucci e Alexander McQueen, pagou €1,3 bilhão (R$ 7,8 bilhões) para adquirir um prédio na Via Monte Napoleone da Blackstone em abril —o maior negócio imobiliário da Europa em dois anos.

Thomas Casolo, chefe de varejo para a Itália na Cushman & Wakefield, disse que as marcas de luxo “investiram muito dinheiro para ter a melhor localização… o problema é que há poucas oportunidades”.

Chanel e Gucci abriram novas lojas na Via Monte Napoleone no ano passado. Os aluguéis na rua aumentaram 30% nos últimos dois anos, disse a Cushman & Wakefield, enquanto a Quinta Avenida de Nova York —anteriormente a rua mais cara— viu o crescimento dos aluguéis estagnar em 2024. Nova York se recuperou rapidamente da pandemia em 2022, mas cresceu mais lentamente desde então.

Comparativamente muito menor que Londres, Paris ou Nova York, as localizações de varejo de primeira linha de Milão estão concentradas em um único distrito ao redor da Via Monte Napoleone, compreendendo algumas ruas.

“Acho que a razão pela qual [os aluguéis] continuam a crescer é que a rua é muito curta em comparação com a Quinta Avenida, Champs-Élysées ou New Bond Street em Londres”, disse Casolo. “Milão cresceu muito, muito rápido em termos de investimento e marcas internacionais que querem abrir.”

Historicamente a austera capital financeira da Itália, Milão se transformou recentemente em um destino popular para compradores de luxo isentos de impostos de fora da UE, investidores globais e personalidades dos setores de moda e artes.

Este ano foi recorde para o turismo em toda a região da Lombardia, que inclui o Lago de Como, com mais de 13 milhões de chegadas nos primeiros oito meses do ano. Milão, a capital regional, está agora a caminho de superar o recorde de 8,5 milhões de visitantes do ano passado, dizem os especialistas.

Essa popularidade entre os super-ricos elevou os preços de imóveis e hotéis. A tendência tem um efeito cascata em locais de primeira linha no centro histórico, onde o espaço para desenvolvimentos é limitado.