FOu todo o seu dinamismo metropolitano e senso inebriante de possibilidade, Nova York não é uma cidade que produz uma boa habitação. Seus códigos de construção são tão rigorosos, seus valores de terra tão altos e suas práticas de construção tão intratáveis, que os resultados tendem a pilhas sombrias das células. Novos blocos de apartamentos – mesmo na ponta – pouco fazem para disfarçar o fato de serem simplesmente planilhas físicas de unidades, expressões de eficiência econômica brutal, ocasionalmente decoradas com um fino curativo arquitetônico.

“Nova York é supostamente a maior e mais competitiva cidade da Terra”, diz Sam Alison-Mayne, que cresceu em Los Angeles, filho do proeminente arquiteto da costa oeste Thom Mayne. “A competição geralmente gera as melhores soluções para as coisas – mas não quando se trata de moradia”. Enquanto ele trabalhava como empreiteiro, ele conheceu Sebastian Mendezum arquiteto argentino em Foster + Partners Na época, e os dois perceberam que havia espaço para fazer as coisas de maneira diferente. Eles deixaram seus empregos, fundaram uma empresa de desenvolvimento, Housee, 10 anos depois, construíram três dos projetos habitacionais mais inovadores da cidade na memória recente.

Sua última provocação fica na esquina das avenidas Vanderbilt e Myrtle no moderno bairro de Fort Greene do Brooklyn, subindo da calçada como Um castelo rosa alegre. Sua massa com tons de rosa balança em um ritmo de staccato ao longo da rua, crescendo em soltas em blocos de moradias de quatro andares, até oito andares na esquina. Os volumes cúbicos se dobram e torcem quando elas se levantam, enquadrando um mundo de terraços compartilhados e desembarques abertos e arejados. As paredes de concreto pré-moldado rosa são ranhuradas como um picador fino, suas superfícies gravaram e miçangas, fazendo o turno do edifício e brilhar à luz do sol, lançando sombras afiadas na fachada. Lembra o trabalho encantador de Ricardo Bofill na Espanha, de quem A parede vermelha é como uma casbah vertical na costa de Calpe, ou Os níveis de tons de pastel do Video Game Monument Valley – como se essa quebra de apartamentos e pátios em 3D pudesse se reconfigurar a qualquer momento.

O impressionante afloramento de cor de coral é o trabalho de Então ouma prática de arquitetura baseada no Brooklyn liderada por Florian Idenburg e Jing Liuque é da Holanda e da China e traz uma perspectiva saudável de um estranho às convenções imobiliárias de Nova York. “Tudo aqui é impulsionado pela ‘eficiência líquida para gravar'”, diz Idenburg, com um senso de exasperação holandês na realidade mercenária da América do Norte. “A tarefa do arquiteto é apenas maximizar a área de piso vendível dentro do menor envelope de construção possível. O resultado são corredores estreitos e sem janelas, com apartamentos de forma única de ambos os lados, empilhados em uma caixa idiota. Então tentamos fazer exatamente o oposto. E todos pensaram que éramos loucos. ”

Desde as primeiras décadas do século XX, o espartilho regulatório do “envelope de zoneamento” definiu a arquitetura de Nova York. Após a resolução de zoneamento de 1916 da cidade, o desenhista de arquitetura Hugh Ferriss criou Uma série profética de ilustraçõesdescrever como as regras do conjunto-que ditam como os edifícios devem recuar à medida que se elevam, para permitir que a luz do dia chegue às ruas-levaria a uma forma arquitetônica específica. O envelope de zoneamento, ele escreveu, é uma “forma que a lei coloca nas mãos do arquiteto” e determinou a forma da cidade desde então.

Em um novo livro sobre o trabalho de So-il, Em profundidade: domesticação urbana hojeo arquiteto Keltaryn Joanesen explica como a situação evoluiu para um complexo coquetel de códigos cada vez mais restritivos. “As alterações subsequentes à resolução de zoneamento, como fator de altura, relação na área do chão, proporção de espaço aberto, deduções de moradias de qualidade e incentivos de acessibilidade”, ela escreve, “acrescentou mais complexidade a uma matriz de proporções que aprimoram os requisitos de zoneamento e código contra maximização do lucro. ” Os limites de um edifício são predefinidos antes que um arquiteto possa fazer o primeiro passo.

O impressionante talento de So-il é limbo sob a burocracia, esticar brechas e explorar peculiaridades de zoneamento, para criar espaço para a arquitetura. A Tankhouse começou a trabalhar com eles em 2014, com uma abordagem que, para seus colegas, parecia suicídio comercial. Eles escolheram tramas estranhas de canto que vieram com hosts de restrições, mas depois transformaram essas restrições, como o jiu-jitsu, a seu proveito. Em cada projeto, a equipe decidiu aumentar o volume máximo de que o envelope de zoneamento permitiria, a fim de criar espaço “não -candidato” dentro dele – na forma de terraços, varandas, varandas e espaço de circulação ao ar livre compartilhado, desenho, desenhando Sobre as experiências dos desenvolvedores de viver ao ar livre nos climas mais ensolarados de Los Angeles e Buenos Aires.

“Os bancos e os corretores pensaram que estávamos loucos”, diz Mendez, que consumiu o investimento de amigos e familiares na Argentina por seu primeiro projeto, depois que os credores usuais relutavam em tossir. “Não estávamos maximizando a área de piso vendível, por isso simplesmente não se encaixava em nenhuma fórmula com a qual eles estavam acostumados a lidar”.

A aposta valeu a pena. Na esquina das ruas Warren e Bond, no bairro anterior do Brooklyn, de Gowanus, fica o primeiro mini manifesto do grupo: Um aglomerado de 18 casas, organizado em torno de três pátios exuberantes, que se esgotaram antes da conclusão da construção em 2023. Uma escada ao ar livre escultural curva seu caminho entre desembarques amplos e convincentes, onde as casas desfrutam de vistas em todas as direções para jardins plantados, coroado com um terraço deslumbrante. Em termos imobiliários convencionais, a planta é tão economicamente “ineficiente” quanto é; Mas a recompensa é um senso libertador de conexão com o ar livre e um lugar sociável, vizinho e adequado para crianças para morar. Mendez gostou muito, ele se mudou com sua família.

Os detalhes do design são tão pragmáticos quanto engenhosos. Uma cortina de rede de malha de arame, esticada no Tautamente entre os desembarques curvos, é um substituto barato e alegre para as balaustradas (e levou o espaço a ser contratado para várias sessões de fotos, um fluxo de renda útil). As paredes são construídas com blocos de concreto baratos, temperados com um agregado esverdeado e colocados em um ângulo para criar um efeito serrilhado incomum. “É também uma maneira de superar um pouco de imperfeição”, diz Idenburg. “Construir aqui não é como a precisão do Japão. Na cidade de Nova York, você precisa criar muito barulho. ”

Ele saberia. Idenburg costumava trabalhar para Sanaa, os mestres japoneses do minimalismo, liderando seu Projeto para o novo museu Em Nova York-atuando como o tradutor entre o perfeccionismo japonês e as práticas de construção dos EUA. Isso o deixou com uma mente obstinada e uma capacidade intransigente de empurrar construtores e fornecedores além de seus padrões usuais (se às vezes os alienando no processo-Alison-Mayne brinca quantos contratados se recusam a trabalhar com eles novamente).

Enquanto 450 Warren e 144 Vanderbilt tomam formas no meio do pátio, um terceiro projeto, entre Dumbo e Downtown Brooklyn, mostra como a mesma abordagem também pode funcionar em um contexto de arranha-céus. De pé como uma aparição plissada cintilante, digna de issey miyake, 9 Chapel st é outro ensaio inteligente na interpretação dos códigos de zoneamento. Faz uso de subsídios especiais para recursos como janelas de dormitório, anteparas e varandas, para brincar com o formulário – e criar apartamentos mais agradáveis ​​no processo.

Como nos outros projetos, o elevador se abre para um corredor ao ar livre, levando a decks amplos e varandas generosas em frente a cada casa. Todas as unidades têm varandas profundas, algumas das quais envolvem o caminho inteiro, protegidas por uma tela perfurada de malha de metal que ondula a altura total do edifício. Osconfias verticais suaves na malha criam um jogo irregular de sombras do outro lado do edifício, além de servir a um propósito estrutural-as pregas permitem que os painéis span spra a piso ao chão, sem a necessidade de suporte adicional. Rotações sutis entre quartos e áreas de estar criam vistas variadas em toda a cidade e capturam a luz do sol em diferentes horários do dia, enquanto alguns banheiros desfrutam de portas de vidro de altura total para varandas dos chuveiros-um momento de exibicionismo emocionante, 15 andares.

É uma coisa impressionante, mas nenhum desses apartamentos é barato. O modelo de casa tanque poderia ser escalável e, mais importante, acessível? “Essas são as duas grandes questões”, diz Alison-Mayne, que diz que a equipe agora está trabalhando em seu maior projeto até agora, Uma torre de 20 andares de apartamentos de aluguel em Gowanus com “um componente de acessibilidade profundo”. Parece ser uma coisa grande e volumosa, mas que foi elegantemente esculpida em forma por So-il, com fachadas serrilhadas de dente de serra, fornecendo os apartamentos com vistas em duas direções, bem como corredores acredados diurnos, e uma silhueta que Recorda os primeiros dias musculares das torres de Manhattan. Detalhes como tijolos cinza e manchados de ferro, depositados em um vínculo empilhado com argamassa verde-azulada, prometem dar uma qualidade mineral poderosamente monolítica.

“Não quero fingir que estamos resolvendo todos os problemas”, diz Alison-Mayne. “Construímos um monte de moradias muito caras”. Mas há lições aqui, em termos de pensamento espacial inteligente além da abordagem das unidades por números, que desenvolvedores de todos os mandatos-bem como os responsáveis ​​pela codificação da cidade-poderiam fazer bem em aprender.