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Trump may renew a housing fight that could rattle mortgage rates

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During his second term, President-elect Donald Trump is widely expected to privatize Fannie Mae and Freddie Mac, the mortgage giants that guarantee 70% of America’s mortgages.

Amid a housing market marked by stubbornly high mortgage rates, a long-standing supply shortage and soaring home prices, some economists warn that privatizing these two mortgage behemoths, worth a combined $146 billion as of the third quarter of this year, would be overly complicated and could make it more expensive for many Americans to borrow money to purchase a home.

Trump’s first administration tried — and failed — to wrest Fannie and Freddie from the government conservatorship that’s been in place since the 2008 financial crisis. The government’s stake in the two mortgage giants could be valued at billions of dollars, meaning a spinoff would potentially net a big payday for the government and private investors in the two companies, said Ted Tozer, who led Ginnie Mae, a separate government-sponsored mortgage company, during the Obama administration.

“Bringing them back to private companies isn’t outlandish,” Tozer said. “The question is, is it worth the pain of the transition?”

In a 2016 paper, Mark Zandi, chief economist at Moody’s Analytics, estimated that full privatization of Fannie and Freddie would cost the typical American taking out a new mortgage $1,200 annually. Taking into account home prices and interest rates in 2024, that added cost today would be between $1,800 and $2,800 per year for a typical mortgage holder, Zandi told CNN after updating his original paper’s calculations. Zandi said the added cost would be even greater for Americans with lower incomes or credit scores.

The risk is that privatization efforts could spook investors without assurances that the government would bail out Fannie and Freddie in a crisis like in 2008. Investors who buy up the loans would likely demand higher rates for lower-income borrowers to compensate.

“If you’re a lower-quality borrower, you’re more risky and therefore will be charged more,” Zandi said. “Today, you don’t have to pay that because you’re backstopped by the government.”

Karoline Leavitt, a spokesperson for the Trump-Vance transition, said, “No policy should be deemed official unless it comes directly from President Trump,” in response to questions about a potential Trump administration plan to privatize Fannie and Freddie and its possible effect on mortgage rates.

Many Americans already have whiplash after recent swings in mortgage rates: After the average 30-year fixed mortgage rate peaked at nearly 8% last fall, rates fell steadily ahead of the Federal Reserve’s first interest rate cut in September. That trend has since reversed, and mortgage rates have climbed back up to nearly 7% as investors bet that the Fed will cut rates fewer times than initially expected due to recent strong economic data.

Last week, Trump doubled down on his promise of massive tariff hikes on goods from Mexico, Canada and China starting the first day of his administration. Most mainstream economists believe those tariffs will stoke inflation, meaning that borrowing rates will likely stay higher for even longer.

Fannie and Freddie don’t directly issue mortgages to borrowers. Their aim is to buy mortgages from lenders and repackage them for investors. This helps enable a reliable flow of money to mortgage lenders, allowing them to offer more affordable rates to would-be homebuyers.

During the housing meltdown of 2008, the two companies were brought under government control in an effort to stabilize the housing market. Ever since, they have been overseen by the Federal Housing Finance Agency.

The two companies’ ability to effectively operate has propped up the 30-year fixed mortgage, the most popular home loan type due to its relatively lower monthly payments that stay the same over a 30-year period. Without the government backing of Fannie and Freddie, bond traders might deem their mortgage-backed securities riskier investments.

“As a politician, the last thing you’d want to do is cause problems when the problems don’t exist,” Tozer said. “To have a hiccup occur and all of a sudden credit becomes more costly or people can’t get a mortgage at a reasonable rate, I don’t think any politician wants to face those unintended consequences.”

The conservatorship was never meant to be permanent, said Susan Wachter, professor of real estate and finance at the Wharton School of the University of Pennsylvania.

“The law says they are eventually to be privatized,” she said. “But the stakes are very, very high as to how this is carried out.”

If the government were to charge a fee to Fannie and Freddie for the guarantee of a bailout in another crisis, some of the mortgage market swings from going private could be mitigated, Wachter said.

“I do believe they can be privatized with a government commitment fee,” she said. An additional fee could be passed to the consumer, raising the cost of mortgages, though that depends on how the privatization is carried out, Wachter said.

Some analysts advocate for full privatization, meaning the government would not provide assurances to backstop the two mortgage companies. Norbert Michel, a director at the libertarian think tank the CATO Institute, has argued such government backing stifles competition.

“In a private market, as opposed to a government-controlled market, you’re going to have more widespread opportunities for everybody, whether it’s businesses coming in or people on the consumer side — and that’s what you want,” he said.

Hopes of Fannie and Freddie privatization

Fannie Mae’s and Freddie Mac’s stocks both surged after Trump’s electoral victory, indicating that investors believe Trump will renew his efforts to privatize the companies.

“My Administration would have sold the government’s common stock in these companies at a huge profit and fully privatized the companies,” Trump wrote in a 2021 letter after he left office to Republican Sen. Rand Paul. “My Administration was denied the time it needed to fix this problem.”

Some of Trump’s supporters, including Bill Ackman, the billionaire hedge fund manager at Pershing Square Holdings, are invested in the two companies and stand to potentially make millions of dollars if they are spun off.

“The U.S. Presidential election in November 2024 may present the opportunity for a change in the status quo,” Pershing Square’s 2023 annual investor letter said. “The Trump administration had begun the process of releasing Fannie and Freddie from conservatorship, a process which would likely be completed in a future Trump administration.”

But the way the Trump administration may usher in a new era of housing market finance, whether it be privatizing Fannie and Freddie with the promise of government backing or a separate plan entirely, will make all the difference.

“It’s going to be the big challenge walking this fine line because it’s been more than 15 years of this conservatorship,” Tozer said.

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Gestão superior cumpre agenda institucional no campus Floresta — Universidade Federal do Acre

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A Reitoria da Ufac cumpriu agenda institucional no campus Floresta, em Cruzeiro do Sul. De segunda-feira, 26, até esta quarta-feira, 28, o reitor Josimar Ferreira e integrantes da administração superior se reuniram com a comunidade universitária para tratar de demandas e apresentar projetos da nova gestão.

“Foi uma reunião de apresentação das equipes, das pró-reitorias, mas também de escuta, uma escuta permanente, de um diálogo muito próximo da nossa comunidade”, disse Josimar. Ele entregou a portaria de nomeação do diretor-geral do campus Floresta, Hugo Mota Ferreira Leite.

“A visita da Reitoria e toda a equipe dos pró-reitores foi muito importante para promover esse primeiro contato da nova gestão com a comunidade acadêmica, ouvir as demandas, apresentar as realizações ao longo desses 70 dias de gestão, o que já foi feito e o que ainda será feito”, pontuou Ferreira Leite.

Uma das principais atividades ocorreu na terça-feira, 27, com a entrega de equipamentos destinados aos programas de pós-graduação de Cruzeiro do Sul. A iniciativa, realizada por meio da Pró-Reitoria de Pesquisa, Pós-Graduação e Inovação, tem como objetivo melhorar as condições de ensino e pesquisa.

Atualmente, o campus Floresta conta com três programas de mestrado, e a agenda também incluiu discussões sobre a proposta de doutorado. Josimar destacou a necessidade de avançar na estruturação dos laboratórios e na formação de pesquisadores, considerando a biodiversidade regional, os saberes tradicionais e as possibilidades de internacionalização.

Também participaram da entrega o pró-reitor de Pesquisa, Pós-Graduação e Inovação, Dionatas Meneguetti; o diretor de Pós-Graduação, Genilvado Moreira; e o diretor de Inovação, Paulo Trazzi.

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Orçamento

Durante a programação, a Reitoria e a Pró-Reitoria de Planejamento se reuniram com diretores de centros e representantes da Direção-Geral do campus para tratar de questões relacionadas ao orçamento institucional, demandas administrativas, fluxos de processos e sistemas de gestão. O encontro contou com a participação do pró-reitor Edcarlos Miranda de Souza.

As atividades também envolveram discussões sobre projetos de extensão e possibilidades de captação de recursos. Em reunião com diretores de centros e coordenadores de cursos, o pró-reitor de Extensão e Cultura, Marco Amaro, abordou demandas acadêmicas e mecanismos de fomento às ações extensionistas desenvolvidas no campus.
Entre os projetos apresentados à Reitoria, esteve a proposta de criação de uma trilha agroecológica no campus Floresta, apresentada pela professora Sonaira Souza da Silva. A iniciativa pretende utilizar a natureza como espaço educativo, com previsão de visitação pública, construção de um quiosque para exposição de produtos desenvolvidos em experimentos e projetos universitários e instalação de uma torre de aproximadamente 30 metros para observação do dossel da floresta.

Prática jurídica e inclusão

A agenda contemplou ainda uma reunião com o professor Daniel de Faria Galvão, do curso de Direito, que apresentou demandas relacionadas ao funcionamento do curso, especialmente às necessidades do Núcleo de Prática Jurídica. Ele manifestou satisfação com a receptividade da nova gestão e a abertura para discutir as questões apresentadas.

As políticas de inclusão e representatividade estudantil também fizeram parte das atividades. A pró-reitora de Ações Afirmativas e Equidade, Letícia Mamed, reuniu-se com representantes do Núcleo de Apoio à Inclusão para conhecer demandas relacionadas ao atendimento da comunidade acadêmica.

Em outro encontro, o estudante Samuel Lima Pereira Arara, representante do coletivo indígena da Ufac, apresentou questões relacionadas à representatividade, à participação em eventos e à proposta de criação de uma comissão para acompanhar as demandas dos estudantes indígenas.

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Clube do Livro Amaro comemora 3 anos de leituras e discussões — Universidade Federal do Acre

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O projeto de extensão Clube do Livro Amaro, da Ufac, completa, neste mês de outubro, três anos de atividades dedicadas à leitura e à discussão de obras da literatura brasileira e mundial, reunindo participantes com diferentes formações, trajetórias e experiências de leitura. Criado em outubro de 2023, o projeto é coordenado pelos professores Carlisson de Oliveira e Maysa Dourado.

Segundo os coordenadores, a celebração do terceiro aniversário representa um momento de reconhecimento da trajetória construída coletivamente e, sobretudo, da importância dos participantes para a continuidade do projeto.

“Ao longo desse período, o clube tornou-se um espaço em que diferentes olhares sobre uma mesma obra se encontram, se complementam e, muitas vezes, se contrapõem, fazendo da leitura uma experiência de troca e descoberta”, ponderaram. “Ao completar três anos, o Clube do Livro Amaro reafirma seu compromisso com a valorização da literatura, a formação de leitores e o fortalecimento dos vínculos entre a universidade e a sociedade.”

Trajetória

O clube iniciou suas atividades com a leitura de “Medeia”, de Eurípides. Na sequência, foram discutidas as obras “Gota d’Água”, de Chico Buarque e Paulo Pontes, e “Mata Teu Pai”, de Grace Passô, estabelecendo, desde os primeiros encontros, um diálogo entre obras de diferentes períodos históricos e tradições literárias.

Ao longo desses três anos, o grupo percorreu um repertório diversificado, que inclui clássicos como “Odisseia”, de Homero; “Orgulho e Preconceito”, de Jane Austen; “Hamlet”, de William Shakespeare; e “O Velho e o Mar”, de Ernest Hemingway. A literatura brasileira também ocupa lugar de destaque, com obras de Machado de Assis, Conceição Evaristo, Milton Hatoum, Rachel de Queiroz, Maria Firmina dos Reis, José Lins do Rego, entre outros.

O percurso de leituras contempla ainda diferentes vozes e perspectivas culturais, com obras de autoras como Toni Morrison, Paulina Chiziane, Isabel Allende e Marguerite Yourcenar, ampliando as discussões sobre identidade, memória, relações humanas, desigualdades sociais e questões históricas e culturais.

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Ufac celebra o Dia do Servidor Público no campus Floresta — Universidade Federal do Acre

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A Ufac realizou a comemoração do Dia do Servidor Público no campus Floresta. O evento ocorreu nessa terça-feira, 27, reunindo professores, técnico-administrativos, integrantes da administração superior e de sindicatos. A programação contou com a cerimônia de entrega das portarias para a nova diretoria da universidade em Cruzeiro do Sul (AC) e a entrega de crachás aos servidores.

O reitor Josimar Ferreira entregou as portarias que designam o professor Hugo Mota Ferreira Leite como diretor-geral do campus e o servidor técnico-administrativo Anselmo de Jesus Damasceno como diretor de Administração, Manutenção e Infraestrutura.

Ele também fez a entrega simbólica de crachás a quatro servidores, sendo que cada um contabiliza 20 anos de trabalho na Ufac: os técnicos em assuntos educacionais Alexon de Lima Moura Barros e Fernanda Cristina Jucá de Lima; os professores Francisco Ricardo Negri e Maria Aldecy Rodrigues de Lima.

Além disso, houve uma apresentação institucional ministrada pelo coordenador da área de saúde dos Serviços Social do Transporte (Sest) e Nacional de Aprendizagem do Transporte (Senat) de Cruzeiro do Sul, Francisco da Silva Souza, destacando os benefícios da parceria firmada com a universidade. Para celebrar a data, a administração realizou, ainda, sorteios comemorativos conduzidos pelo reitor.

Também compuseram a mesa de solenidade a pró-reitora de Ações Afirmativas e Equidade, Letícia Mamed; o pró-reitor de Extensão e Cultura, Marco Antonio Amaro; o pró-reitor de Pesquisa, Pós-Graduação e Inovação, Dionatas Meneguetti; o pró-reitor de Planejamento, Edcarlos Miranda; o pró-reitor de Administração, Tony Eli da Silva Roca; a vice-diretora do CEL, no exercício da direção, Francisca Adma de Oliveira Martins; o diretor do CMulti, Antonio William Flores de Melo; o coordenador de Gestão de Recursos Humanos, Jason de Oliveira Gomes; a representante da Adufac, Suerda Mara Monteiro Vital; e o representante do Sintest, Bruno César Mota Brandão.

(Fhagner Soares, estagiário Ascom/Ufac)



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