Uma vez um desfile militar fundamental para o exército prussiano e mais tarde a base da base para o Berlin AirliftTempelhofer Feld, como agora é oficialmente chamado, aberto ao público como uma área recreativa em 2010. Estando -se a mais de 300 hectares, é um dos maiores espaços urbanos verdes do mundo e um favorito para locais e turistas.

Agora, uma vez que os planos descartados para construir aqui estão ganhando novo momento.

O Berlim O governo gostaria de ver a construção de vários edifícios de cinco a dez andares e vários arranha-céus individuais, encolhendo a área central do prado interno de 305 para 180 hectares. Cinqüenta por cento da área construída se tornariam espaço comercial.

Planos para desenvolver o antigo aeroporto eram Scupuperd por um referendo organizado localmente em 2014. No entanto, o Chanceler Friedrich Merzdo conservador Democratas Cristãos (CDU)falou na véspera do Eleições federais em fevereiro Sugerindo que os políticos devem estar preparados para construir a terra, mesmo que seja contra a vontade dos moradores locais.

A falta de moradias acessíveis e aluguéis disparados na Alemanha se tornou talvez a questão social mais premente do século. Há uma escassez de mais de 800.00 apartamentos, de acordo com o Escritório de Estatística Federal, e o aluguel mediano de pedidos mensais em Berlim aumentou 85,2% de € 8,50 por metro quadrado em 2015 para 15,74 € em 2024.

Para resolver o problema, o governo da coalizão da Alemanha dos Democratas Cristãos e União Social Cristã (CDU/CSU) e a esquerda central Social -democratas (SPD) tem Anunciou planos para a construção de moradias de compartilhamento turbo (“Wohnungsbau-Turbo”), burocracia de barra, reduz os impostos e fornecem programas de financiamento para construção e modernização.

Os planos foram rapidamente bem -vindos como “um enorme passo adiante” pela Associação Federal de Habitação Alemã e Empresas Imobiliárias (GDW). O grupo de interesse da indústria da construção apontou, em particular, a “simplificações” de lei de planejamento, compras e meio ambiente, bem como um fundo de investimento em construção habitacional proposto.

Berlim ainda procurando uma saída da crise imobiliária

Departamento de Berlim para o Departamento de Desenvolvimento Urbano, Construindo e Estimações de Habitação que São necessários 100.000 apartamentos novos para facilitar o mercado superaquecido Como está hoje. Espera -se que cerca de 200.000 pessoas se mudem para Berlim até 2040, o que significa que a cidade precisa construir uma média de 20.000 novos apartamentos por ano para atender à demanda esperada.

No entanto, suas últimas estatísticas mostram um declínio na atividade de construção em 2023, onde apenas 15.965 apartamentos foram concluídos – atribuído a más condições econômicas e aumento das taxas de juros.

Tentativas de aliviar a crise imobiliária, do controle do aluguel a leis mais rigorosas de locação, a tentativas de reprimir os especuladores que deixam as propriedades vazias ou apenas alugando apartamentos totalmente mobiliados a curto prazo, todos falharam, diz Christian Müller, presidente da Associação de Arquitetos e Engenheiros de Berlim-Brandenburg (AIV).

Centalmente, localizado e bem conectado, Müller é a favor de um desenvolvimento bem projetado à beira de Tempelhofer Feld como um compromisso entre os vários grupos de interesse-também porque o local é de propriedade pública e, portanto, significativamente mais barato para os desenvolvedores. “É importante que os apartamentos com preços justos sejam construídos lá. Deve ser uma boa mistura. As associações habitacionais estatais devem estar envolvidas e devemos manter a diversidade”, disse Müller à DW.

Enquanto ele admite que Tempelhofer Feld foi extremamente bem recebido por moradores locais, como políticos estaduais e federais, ele diz A situação da habitação mudou drasticamente. “90% dos Berliners querem que tudo fique como está. Até que recebam aviso para desocupar e precisam procurar um apartamento no mercado imobiliário”, diz Müller, acrescentando que a habitação para 100.000 pessoas pode ser criada em toda a área sem que ela seja muito apertada.

Pouca confiança na promessa de casas acessíveis

Parte da Reserva Natural, Parte Parte, Tempelhofer Feld agora abriga vários projetos comunitários de um espaço experimental para arquitetura sustentável a espaços administrados por artistas, uma oficina de reparo de bicicletas e um clube de xadrez. É também um local de ninho para várias espécies de aves ameaçadas da Alemanha, entre elas Skylarks, e um rebanho de ovelhas Skudden, uma raça ameaçada de extinção, foram realocadas aqui para ajudar a promover a biodiversidade.

“O Feld é único. Ele só funciona como um todo – retira até uma parte e você destrói todo o seu valor”, diz Anita Möller, membro do grupo de ação dos cidadãos “100% Tempelohofer Feld”, que organizou o referendo que interrompeu o site em 2014.

Olhando para as hortas comunitárias que surgiram em Tempelhofer Feld, onde os moradores de dedos verdes cultivam flores e vegetais, Möller aponta para um estudo de 2021 do próprio departamento de meio ambiente do Senado de Berlim que enfatizava o caráter único do espaço urbano com sua mistura de grandes áreas de conservação e recreação da natureza. O estudo também destacou sua importância ecológica em termos de Mantendo a biodiversidade, Melhorando a qualidade do ar e o resfriamento dos bairros vizinhos densamente povoados.

Em 2014, cerca de dois terços dos eleitores (64,3%) decidiram a favor de proteger o espaço do desenvolvimento e a Lei de Preservação resultante proíbe a construção ou expansão dos edifícios existentes no local.

Agora, o governo da Coalizão CDU-SPD de Berlim-que chegou ao poder em uma eleição de 2023, onde 39% dos eleitores citaram a habitação como a questão mais importante à frente de qualquer outra-está mais uma vez explorando os planos para construir lá. É 2023 o acordo de coalizão afirma que “desvios” de compromissos anteriores de não vender terras estatais “podem ser permitidas em casos individuais para cooperativas habitacionais orientadas para o bem comum”. E eles já lançaram uma série de consultas públicas e uma competição internacional de planejamento urbano por idéias sobre a melhor forma de desenvolver o antigo aeroporto.

Por enquanto, a sugestão é apenas desenvolver a periferia – o prefeito de Berlim, Kai Wegner (CDU), disse ao Espelho diário Jornal em novembro de 2024, seria possível construir de 15.000 a 20.000 apartamentos nas bordas – mas há uma oposição feroz até isso.

Oposição de Berlim Verde e Esquerda As partes acusam a coalizão CDU-spd de desperdiçar milhões de dinheiro do contribuinte em consultas públicas e competições de planejamento urbano, em uma tentativa de influenciar a opinião pública em favor da construção de apartamentos que, na realidade, apenas uma pequena proporção de moradores poderia pagar.

“Eles continuam alegando que é sobre as necessidades de moradia, mas vamos ser honestos: trata -se de dinheiro, especulação e sonhos de investidores. Se realmente se trata de resolver a crise imobiliária, temos opções melhores”, diz Möller, referenciando o plano de desenvolvimento da cidade do governo 2040 que identifica outros sites onde 222.000 casas poderiam ser construídas.

A idéia de que o caminho para casas mais aforáveis ​​exige mais construção está desatualizado, de acordo com Möller, que acredita que o governo precisa investir em novos tipos de desenvolvimento urbano “democrático e sustentável” que “respeite nossos limites ambientais e o valor do espaço aberto”.

Por enquanto, pelo menos a área é protegida pela Lei de Preservação de Tempelhofer Feld introduzida após o referendo em 2014. Mas, como Möller aponta, isso poderia ser facilmente derrubado por uma votação majoritária no Senado de Berlim. “As moradias acessíveis falharam em outros lugares. Por que devemos acreditar que funcionará de repente aqui? Depois de construir, está perdido para sempre”, diz ela.

Editado por Rina Goldenberg

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