President-elect Donald Trump has promised to lower prices for Americans, but his economic policies may not help one embattled part of the economy: the housing market.
Mortgage rates continue to hover near a 20-year high, while house hunters face near record high home prices. The Federal Reserve’s two rate cuts, in September and November, haven’t trickled through to mortgages, which instead have climbed during the past month and are again hovering close to 7%.
That’s because mortgage rates are based on several factors beyond the Fed’s benchmark rate, including the strength of the U.S. economy and changes in the yield for the U.S. 10-year Treasury bond. The latter surged after Trump’s November 5 electoral victory on concerns that his policies, including stiff tariffs on U.S. imports, big tax cuts for individuals and businesses, and a crackdown on undocumented immigrants could drive up inflation.
A key question for housing
Housing affordability is viewed as a top problem within the U.S. by Democrats, Republicans and Independents alike, according to a May poll from the Bipartisan Policy Center. The difficulty of affording a home, as well as the impact of rising rents, are issues that colored how voters viewed the economy leading into the election, with the high cost of living top of mind for many.
“Going forward, the key question is: Are some of the Trump proposals inflationary or non-inflationary?” Lawrence Yun, chief economist at the National Association of Realtors, told CBS MoneyWatch. “One alarming part is tariffs — that means imported products will be more expensive, and it could take time for domestic production to ramp up.”
Trump on Monday pledged to put a 25% tariff on all products from Mexico and Canada, along with a 10% levy on Chinese goods. Those costs could boost the U.S. inflation rate by almost 1 percentage point, according to a new Goldman Sachs estimate. Higher inflation in turn could lead the Fed to slow or even pause its rate cuts – another blow to Americans hoping for lower borrowing costs.
Where will mortgage rates go in 2025?
To be sure, forecasting mortgage rates is difficult, given the number of factors that influence them. Yet based on Trump’s stated economic plans, Yun said he thinks the average 30-year fixed mortgage rate will bounce around between 6% and 7% for the next year, and could stick around 6.5% for much of 2025.
But, he added, there’s a risk mortgage rates could inch even higher if Trump’s policies prove more inflationary than expected. Higher mortgage rates can add hundreds of dollars in monthly costs for borrowers.
Another issue is whether Trump’s policies could widen the federal deficit, which impacts borrowing as well as the yield on the 10-year Treasury. The nonpartisan Committee for a Responsible Federal Budget forecasts that Trump’s proposals would increase the federal budget deficit by $7.75 trillion over the next decade.
To pay interest on that debt, the government would likely have to issue more bonds, like 10-year Treasurys. That could lead investors to demand higher yields, or the return they receive for investing in the bonds. As those yields rise, that would push mortgage rates higher.
“In the first Trump presidency, the average mortgage rate was about 4% to 5%,” Yun said, adding, “We won’t get back to that 4% to 5% of that first Trump presidency.”
Will housing become more affordable?
Most Americans report that housing in their communities has become less affordable during the past year, a trend they don’t see improving, the Bipartisan Policy Center found.
The median sale price of U.S. homes has dropped slightly during the past year, dipping to about $420,000 in the third quarter from $435,000 a year earlier, according to the Federal Reserve Bank of St. Louis. But that’s also considerably higher than the median sale price of $329,000 at the start of 2020, just prior to the pandemic.
The double whammy of high home costs and mortgage rates is pricing many buyers out of the market. The share of first-time home buyers dropped to 24% in 2024, the lowest since 1981, when the National Association of Realtors started tracking the metric. Prior to 2008, the share of first-time buyers had historically been 40%.
What to consider when buying a home with someone else
04:00
That’s a problem for would-be homebuyers — as well as the nation’s overall economic health — because homeownership is a key to building personal wealth. People who delay buying a home have fewer years to grow their assets, which can in turn crimp their ability to build a nest egg for their later years.
The difference in wealth between homeowners and renters is stark: Homeowners had a median net worth of $396,200 in 2022, compared with $10,400 for renters and other non-homeowners, according to the Federal Reserve’s Survey of Consumer Finances.
While mortgage rates might not see much relief in 2025, home prices are likely to remain stable, Yun predicted.
“The American way is to buy a home,” he said. “Maybe it’s a little smaller, or not perfectly ideal, but then trade up to the next home — in terms of buying rather than delaying, the data shows that homeowners build wealth, while renters are spinning their wheels.”
The Associated Press
contributed to this report.
Aimee Picchi
Aimee Picchi is the associate managing editor for CBS MoneyWatch, where she covers business and personal finance. She previously worked at Bloomberg News and has written for national news outlets including USA Today and Consumer Reports.
Todos os dias de manhã, essa mulher começa a rotina com uma cena emocionante: alimenta vários pássaros livres que chegam à janela do apartamento dela, bem na hora do café. Ela gravou as imagens e o vídeo é tão incrível que já acumula mais de 1 milhão de visualizações.
Cecilia Monteiro, de São Paulo, tem o mesmo ritual. Entre alpiste e frutas coloridas, ela conversa com as aves e dá até nomes para elas.
Nas imagens, ela aparece espalhando delicadamente comida para os pássaros, que chegam aos poucos e transformam a janela num pedacinho de floresta urbana. “Bom dia. Chegaram cedinho hoje, hein?”, brinca Cecilia, enquanto as aves fazem a festa com o banquete.
Amor e semente
Todos os dias Cecilia acorda e vai direto preparar a comida das aves livres.
Ela oferece porções de alpiste e frutas frescas e arruma tudo na borda da janela para os pequenos visitantes.
E faz isso com tanto amor e carinho que a gratidão da natureza é visível.
O poder sensorial dos cavalos e de conexão com seres humanos é incrível. Tanto que estão ajudando dependentes químicos a se reconectar com a família, a vida e trabalho nos Estados Unidos. Até agora, mais de 110 homens passaram com sucesso pelo programa.
No Stable Recovery, em Kentucky, os cavalos imensos parecem intimidantes, mas eles estão ali para ajudar. O projeto ousado, criado por Frank Taylor, coloca os homens em contato direto com os equinos para desenvolverem um senso de responsabilidade e cuidado.
“Eu estava simplesmente destruído. Eu só queria algo diferente, e no dia em que entrei neste estábulo e comecei a trabalhar com os cavalos, senti que eles estavam curando minha alma”, contou Jaron Kohari, um dos pacientes.
Ideia improvável
Os pacientes chegam ali perdidos, mas saem com emprego, dignidade e, muitas vezes, de volta ao convívio com aqueles que amam.
“Você é meio egoísta e esses cavalos exigem sua atenção 24 horas por dia, 7 dias por semana, então isso te ensina a amar algo e cuidar dele novamente”, disse Jaron Kohari, ex-mineiro de 36 anos, em entrevista à AP News.
O programa nasceu da cabeça de Frank, criador de cavalos puro-sangue e dono de uma fazenda tradicional na indústria de corridas. Ele, que já foi dependente em álcool, sabe muito bem como é preciso dar uma chance para aqueles que estão em situação de vulnerabilidade.
Leia mais notícia boa
A ideia
Mas antes de colocar a iniciativa em prática, precisou convencer os irmãos a deixar ex-viciados lidarem com animais avaliados em milhões de dólares.“Frank, achamos que você é louco”, disse a família dele.
Mesmo assim, ele não desistiu e conseguiu a autorização para tentar por 90 dias. Se algo desse errado, o programa seria encerrado imediatamente.
E o melhor aconteceu.
A recuperação
Na Stable Recovery, os participantes acordam às 4h30, participam de reuniões dos Alcoólicos Anônimos e trabalham o dia inteiro cuidando dos cavalos.
Eles escovam, alimentam, limpam baias, levam aos pastos e acompanham as visitas de veterinários aos animais.
À noite, cozinham em esquema revezamento e vão dormir às 21h.
Todo o programa dura um ano, e isso permite que os participantes se tornem amigos, criem laços e fortaleçam a autoestima.
“Em poucos dias, estando em um estábulo perto de um cavalo, ele está sorrindo, rindo e interagindo com seus colegas. Um cara que literalmente não conseguia levantar a cabeça e olhar nos olhos já está se saindo melhor”, disse Frank.
Cavalos que curam
Os cavalos funcionam como espelhos dos tratadores. Se o homem está tenso, o cavalo sente. Se está calmo, ele vai retribuir.
Frank, o dono, chegou a investir mais de US$ 800 mil para dar suporte aos pacientes.
Ao olhar tantas vidas que ele já ajudou a transformar, ele diz que não se arrepende de nada.
“Perdemos cerca de metade do nosso dinheiro, mas apesar disso, todos aqueles caras permaneceram sóbrios.”
A gente aqui ama cavalos. E você?
A rotina com os animais é puxada, mas a recompensa é enorme. – Foto: AP News
Cuidado com as sugestões do GPS do seu carro. Este brasileiro, que ficou preso na neve na Patagônia, foi resgatado após horas no frio. Ele seguiu as orientações do navegador por satélite e o carro acabou atolado em uma duna de neve. Sem sinal de internet para pedir socorro, teve que caminhar durante horas no frio de -10º C, até que foi salvo pela polícia.
O progframador Thiago Araújo Crevelloni, de 38 anos, estava sozinho a caminho de El Calafate, no dia 17 de maio, quando tudo aconteceu. Ele chegou a pensar que não sairia vivo.
O resgate só ocorreu porque a anfitriã da pousada onde ele estava avisou aos policiais sobre o desaparecimento do Thiago. Aí começaram as buscas da polícia.
Da tranquilidade ao pesadelo
Thiago seguia viagem rumo a El Calafate, após passar por Mendoza, El Bolsón e Perito Moreno.
Cruzar a Patagônia de carro sempre foi um sonho para ele. Na manhã do ocorrido, nevava levemente, mas as estradas ainda estavam transitáveis.
A antiga Rota 40, por onde ele dirigia, é famosa pelas paisagens e pela solidão.
Segundo o programador, alguns caminhões passavam e havia máquinas limpando a neve.
Tudo parecia seguro, até que o GPS sugeriu o desvio que mudou tudo.
Leia mais notícia boa
Caminho errado
Thiago seguiu pela rota alternativa e, após 20 km, a neve ficou mais intensa e o vento dificultava a visibilidade.
“Até que, numa curva, o carro subiu em uma espécie de duna de neve que não dava para distinguir bem por causa do vento branco. Tudo era branco, não dava para ver o que era estrada e o que era acúmulo de neve. Fiquei completamente preso”, contou em entrevista ao G1.
Ele tentou desatolar o veículo com pedras e ferramentas, mas nada funcionava.
Caiu na neve
Sem ajuda por perto, exausto, encharcado e com muito frio, Thiago decidiu caminhar até a estrada principal.
Mesmo fraco, com fome e mal-estar, colocou uma mochila nas costas e saiu por volta das 17h.
Após mais de cinco horas de caminhada no escuro e com o corpo congelando, ele caiu na neve.
“Fiquei deitado alguns minutos, sozinho, tentando recuperar energia. Consegui me levantar e segui, mesmo sem saber quanta distância faltava.”
Luz no fim do túnel
Sem saber quanto tempo faltava para a estrada principal, Thiago se levantou e continuou a caminhada.
De repente, viu uma luz. No início, o programador achou que estava alucinando.
“Um pouco depois, ao olhar para trás em uma reta infinita, vi uma luz. Primeiro achei que estava vendo coisas, mas ela se aproximava. Era uma viatura da polícia com as luzes acesas. Naquele momento senti um alívio que não consigo descrever. Agitei os braços, liguei a lanterna do celular e eles me viram”, disse.
A gentileza dos policiais
Os policiais ofereceram água, comida e agasalhos.
“Falaram comigo com uma ternura que me emocionou profundamente. Me levaram ao hospital, depois para um hotel. Na manhã seguinte, com a ajuda de um guincho, consegui recuperar o carro”, agradeceu o brasileiro.
Apesar do susto, ele se recuperou e decidiu manter a viagem. Afinal, era o sonho dele!
Veja como foi resgatado o brasileiro que ficou preso na neve na Patagônia:
Thiago caminhou por 5 horas no frio até ser encontrado. – Foto: Thiago Araújo Crevelloni
Warning: Undefined variable $user_ID in /home/u824415267/domains/acre.com.br/public_html/wp-content/themes/zox-news/comments.php on line 48
You must be logged in to post a comment Login